Инвестиции в недвижимость в Берлине и других немецких городах

Стоимость резиденций в Германии согласно многим оценкам занижены по сравнению с ценами в других развитых странах Европы.

Не смотря на это, цены в Германии за последние два года постепенно растут – в 2011 году на почти 6% (в 2010 году – на 2,5%). Стоимость новых объектов недвижимости в Берлине, Мюнхене и Гамбурге выросли на 10-13%. В значительной степени рост обусловлен спекуляциями заграничных инвесторов. В большей степени Берлин становится целью «наезда» покупателей из-за границы. Большинство из них заинтересовано в покупке с целью последующей сдачи в аренду. Рост цен в Германии все равно остается более спокойным, нежели 20 лет назад – если сравнивать со средним доходом в семье и суммой средней арендной платы в Германии – на 2,65% по сравнению с предыдущим кварталом. В первом квартале 2012 года цены выросли за квартал на 3,9%.

Средний грубый доход с аренды в Берлине составляет около 4% в год. У маленьких квартир в приличных районах доход может быть до 8% в год. Это грубый доход перед вычетом налогов и расходом. Стоимость старых квартир в Берлине начинается с 70 000 евро.

Средняя стоимость квартир:

  Цена/m2
(евро)
Аренда/m2/месяц (евро)
Берлин 2.300 7,10
Гамбург 3.200 9,90
Мюнхен 4.100 12,40
Дрезден 1.700 6,30
Лейпциг 1.300 5,10

 

Процент тех, кто постоянно снимает жилье в Германии и не владеет собственным, составляет около 50%. Это самый большой процент среди всех европейских странах. С этой точки зрения инвестиция в недвижимость в Германии приобретает особую ценность, потому что желающих снимать достаточно и аренда постоянно растет.

Аренда жилья в Германии так популярна, потому что в стране есть закон, регулирующий повышение арендной платы. Немецкая экономика постепенно растет вопреки всем экономическим невзгодам в мире. Безработица на самом низком уровне после объединения Германии.

» Ознакомьтесь с предложениями недвижимости для аренды в городах и метрополиях 

Статьи по теме:

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту: